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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月8日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，截至2022年，選取204個(gè)新盤(pán)統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)11.29萬(wàn)個(gè)，登記售出9.73萬(wàn)個(gè)，現(xiàn)有貨尾1,56萬(wàn)個(gè)。以貨尾數(shù)量計(jì)，全港開(kāi)放式及一房待售單位最多，共有5,315個(gè)，占市場(chǎng)超過(guò)三成，比例錄34%。兩房貨尾有4,087個(gè)，占26%。三房4,263個(gè)，占27%。四房或以上1,887個(gè)，占12%。 按房型計(jì)，開(kāi)放式單位貨尾量集中于港九市區(qū)，共有1,198個(gè)，占比接近九成，錄89%。一房及兩房貨尾均以九龍區(qū)占最多，比例高達(dá)七成，分別有2,745個(gè)及2,944個(gè)待售，占69%及72%。三房及四房或以上貨尾，則同樣有超過(guò)五成位于新界區(qū)，分別有2,377個(gè)及1,021個(gè)，比例占56%及54%。 按區(qū)域計(jì)，九龍區(qū)待售單位有8,834個(gè)，占全港的57%，比例是三區(qū)之中最高。九龍以一房、兩房及三房貨尾為主，共有7,464個(gè)。新界區(qū)待售單位有5,231個(gè)，比例占34%。新界貨尾主要為三房及四房或以上單位，共有3,398個(gè)。港島區(qū)的待售單位最少，只有1,487個(gè)，僅占全港的10%。港島貨尾以開(kāi)放式及一房單位較多，共有913個(gè)。 開(kāi)放式貨尾量較多的地區(qū)：將軍澳225個(gè)，長(zhǎng)沙灣166個(gè)。一房方面，將軍澳967個(gè)，黃大仙524個(gè)，北角334個(gè)。兩房方面，黃大仙1,159個(gè)，長(zhǎng)沙灣487個(gè)，觀(guān)塘414個(gè)。三房方面，大埔662個(gè)，黃大仙633個(gè)，沙田576個(gè)。四房或以上方面：元朗298個(gè)，沙田242個(gè)。