觀點(diǎn)網(wǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)多重政策利好，在“第三支箭”重磅消息推動(dòng)下，A股、H股兩地上市房地產(chǎn)企業(yè)再次迎來(lái)升浪。
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11月29日，A股地產(chǎn)股開盤隨即掀起漲停潮，單中國(guó)武夷、陽(yáng)光城、中交地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、光大嘉寶等超10只股票在集合競(jìng)價(jià)階段就宣布漲停。全天下來(lái)，有超過30只房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股以漲停收盤。
港股也不例外，大發(fā)地產(chǎn)、三巽集團(tuán)、德信中國(guó)等多只股票全天上漲超過30%，其中大發(fā)地產(chǎn)漲幅達(dá)64.08%。龍頭方面，萬(wàn)科企業(yè)漲13.58%、華潤(rùn)置地漲7.68%、碧桂園漲4.45%、龍湖集團(tuán)漲11.33%、中海發(fā)展?jié)q7.61%。
內(nèi)房板塊表現(xiàn)亮眼，甚至帶動(dòng)香港恒生指數(shù)放量急升超過906點(diǎn)。
然而，同日建發(fā)國(guó)際集團(tuán)表現(xiàn)較為平淡，全天截至收盤報(bào)19.86港元/股，上漲0.91%，成交量719.97萬(wàn)股股份，成交額1.45億港元，換手率僅0.45%。
但這個(gè)價(jià)格似乎已達(dá)到公司管理層的心理預(yù)期。資料顯示，從11月1日開盤起至11月29日收盤，建發(fā)國(guó)際已從11.98港元/股一路上漲至19.86港元/股，漲幅達(dá)65.78%。
11月30日早間，建發(fā)國(guó)際公告宣布以先舊后新進(jìn)行配股。
按照計(jì)劃，建發(fā)國(guó)際將按配股價(jià)每股17.98港元，較最后交易日收市價(jià)每股19.86港元，折讓約9.47%，配售4500萬(wàn)股股份。
公告顯示，預(yù)計(jì)建發(fā)國(guó)際通過此次配股所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除所有成本及開支）將分別約為8.09億港元及8億港元。該公司稱，所得款項(xiàng)凈額80%或6.4億港元將用作償還借款，約20%或1.6億港元將用作一般營(yíng)運(yùn)營(yíng)金。
消息既出，建發(fā)國(guó)際股價(jià)早盤低開下行，一度跌至17.98港元，跌幅10.07%。不過后續(xù)股價(jià)有所回升，截至上午11點(diǎn)55分已修復(fù)至18.04港元/股，跌幅平緩收窄為9.16%。該股持份者似乎已習(xí)慣建發(fā)國(guó)際近年來(lái)的多輪配股動(dòng)作。
作為廈門國(guó)資委旗下最大的地產(chǎn)開發(fā)上市平臺(tái)，建發(fā)國(guó)際股價(jià)走勢(shì)一直比較強(qiáng)勢(shì)，還是今年年初至今少數(shù)能保持正向漲幅的地產(chǎn)企業(yè)之一。
憑借股價(jià)穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，從2021年起建發(fā)國(guó)際已執(zhí)行至少5次配股動(dòng)作，涉及資金約49.87億港元。
配股融資能夠幫助企業(yè)在獲得資金的同時(shí)不增加債務(wù)和利息?！傲罟敬胬m(xù)比每股資產(chǎn)凈值大幅攤薄更重要?！焙Ｍ▏?guó)際在近期發(fā)布的一份研究報(bào)告中表示。
不久前11月中旬，就有碧桂園集團(tuán)和雅居樂集團(tuán)搶先進(jìn)行了配股融資。
而配股融資對(duì)建發(fā)國(guó)際來(lái)說尤其重要。在近兩年，通過大股東以永續(xù)債的方式輸血，該公司成功“降檔”為綠檔企業(yè)?，F(xiàn)時(shí)，如何在較為激進(jìn)的土儲(chǔ)策略和財(cái)務(wù)健康之間獲得平衡，是其關(guān)注的問題。
截至2022年上半年，建發(fā)國(guó)際有息負(fù)債841億元，其中一年內(nèi)要償還的有息負(fù)債為92.3億元，一年后至五年內(nèi)要償還的有息負(fù)債為740.9億元，對(duì)應(yīng)357.8億元貨幣資金。同時(shí)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為66.7%、68.6%，現(xiàn)金短債比3.6倍。
不過反觀土地層面，2022年僅上半年，建發(fā)國(guó)際已逆市拿地33宗，新增總可售面積361萬(wàn)平方米，新增獲取土地總可售貨值約974億元，據(jù)統(tǒng)計(jì)拿地金額552億元。以此計(jì)算，拿地銷售金額比達(dá)84%。
盡管利好頻出，但目前國(guó)內(nèi)開發(fā)商在境外融資的渠道有限，能夠快速執(zhí)行落地的配股融資，將幫助擴(kuò)張性強(qiáng)的建發(fā)國(guó)際即時(shí)獲取額外的資金來(lái)源。