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觀點網(wǎng)訊：11月23日，摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌于第十二屆年度中國經(jīng)濟國際研討會上表示，內(nèi)房出現(xiàn)有記錄以來最深的調(diào)整，同時對國內(nèi)經(jīng)濟造成下行壓力。是次內(nèi)房的調(diào)整主要因需求已于2017年達到高峰，而供應(yīng)仍然持續(xù)增加，加上2020年開始的政策推動，令內(nèi)房陷入深遠的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。經(jīng)過激烈的調(diào)整后，未來內(nèi)房的走向會更符合實際有效的需求，呈逐年下降的過程。

他又指，年初至今，監(jiān)管機構(gòu)對內(nèi)房的市場系統(tǒng)性風險預(yù)估不足。今年內(nèi)房對經(jīng)濟風險帶來的影響不可以單從對銀行體系的影響來概括內(nèi)房的風險，亦要由宏觀角度觀察，由于房地產(chǎn)市場的大幅下行，對經(jīng)濟所帶來的沖擊估計在兩個百分點以上。另一方面，今年通過信貸渠道，如海外美元債市場或債券市場所觸及的風險，下一步可能漫延至地方政府的融資平臺。而房價下跌亦可能影響家庭或企業(yè)的資產(chǎn)負債表。強調(diào)內(nèi)房所帶來的風險不應(yīng)被低估。

朱海斌稱，中央對于如何應(yīng)對內(nèi)房的危機有足夠的心理準備，由去年下半年開始的政策調(diào)整，但力度不足，下行的趨勢沒有得到糾正；但近期出臺的金融16條措施正處于正確及務(wù)實的軌道，尤其是對于融資需求的支持。而以保價走量的方式短期來減低金融風險外溢的影響，但會對宏觀經(jīng)濟的沖擊增加。

他預(yù)期，明年內(nèi)房不會出現(xiàn)反彈，因為其正處于結(jié)構(gòu)性的下行周期，但會進入處于弱勢的穩(wěn)定狀態(tài)，料新房銷售及開工仍然會下跌，不過幅度收窄至個位數(shù)，對經(jīng)濟帶來的壓力亦會減少。而中長期而言，新型城鎮(zhèn)化對應(yīng)的約3億個戶籍改革可帶動住房需求，屬置換房的需求，加上農(nóng)民工收入不高，對商品房的帶動作用不大，反而是發(fā)展保障房及租令房需要更多的政府引導(dǎo)及介入，料可以改善市場的下行趨勢。