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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法）。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。本辦法所稱工業(yè)用地包括普通工業(yè)用地（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），倉儲(chǔ)用地（W1）和物流用地（W0）可參照?qǐng)?zhí)行。

辦法表示，工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方可通過土地二級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)等渠道發(fā)布和獲取市場(chǎng)供需信息；可自行協(xié)商交易，也可通過土地二級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)公開競(jìng)價(jià)交易。

探索實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，依法辦理預(yù)告登記，待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)屬于現(xiàn)行深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄中從事鼓勵(lì)發(fā)展類項(xiàng)目的企業(yè)或市、區(qū)政府投資設(shè)立的承擔(dān)產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)運(yùn)營管理職能的平臺(tái)公司。

轉(zhuǎn)讓雙方通過土地二級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格或公開競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可行使優(yōu)先購買權(quán)。土地二級(jí)市場(chǎng)平臺(tái)提供公益性公開競(jìng)價(jià)交易服務(wù)，不向工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方收取任何費(fèi)用。