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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月18日，星展銀行(香港)研究部香港房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文表示，香港今年以來(lái)二手樓價(jià)指數(shù)已跌約8%，新盤(pán)開(kāi)價(jià)保守，二手成交淡靜，假設(shè)明年第二季恢復(fù)與內(nèi)地全面通關(guān)，預(yù)測(cè)明年樓價(jià)仍要跌5%，且未知是否見(jiàn)底，，同時(shí)，今年第一季新樓市場(chǎng)停頓，貨尾增加令供應(yīng)微升，故樓市會(huì)繼續(xù)整固。

丘卓文認(rèn)為，樓價(jià)不會(huì)大跌，相信政府會(huì)檢視有否需要調(diào)整辣招、措施是否合理，以免樓市下行拖累消費(fèi)意欲等小區(qū)環(huán)節(jié)，包括買(mǎi)家印花稅(BSD)令香港在吸引人才方面處于劣勢(shì)，應(yīng)會(huì)作出檢視；如撤消BSD令未住滿7年的非永久居民置業(yè)時(shí)更輕松，配合潛在通關(guān)因素，一定可刺激需求，但單憑這因素不會(huì)令樓市反彈，只是釋放過(guò)往被BSD抑壓的需求，助樓價(jià)跌幅放緩。

至于土地市場(chǎng)，丘卓文指出，要視乎政府賣(mài)地開(kāi)出的底價(jià)，如發(fā)展商出價(jià)保守，令土地流標(biāo)要收回，政府賣(mài)地收入無(wú)可避免會(huì)少過(guò)預(yù)期，而且樓價(jià)下行，發(fā)展商不急于補(bǔ)地價(jià)，也難免影響政府收入。