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中新經(jīng)緯10月8日電 題：國(guó)慶假期新房銷售規(guī)模同比下降超三成

作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期(10月1日-10月7日)，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的新建商品住宅成交面積較2021年國(guó)慶假期下降了37.7%，超過(guò)了三成。

整體來(lái)看，部分城市在2021年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，有部分城市黃金周樓市顯現(xiàn)出部分恢復(fù)跡象。

具體以北京為例，國(guó)慶假期，北京新房市場(chǎng)保持了一定熱度。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營(yíng)銷周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交。另一方面，假期出京相對(duì)不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但北京的新房市場(chǎng)分化相對(duì)明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧，看盤者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的新盤項(xiàng)目售樓處則比較冷清。

整體來(lái)看，北京新房和二手房市場(chǎng)在逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購(gòu)房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來(lái)，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用，但由于網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致北京的成交數(shù)據(jù)降幅也較大。

9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，廣東、山東等省份的部分城市已跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可降至3.7%，陽(yáng)江可至3.9%，云浮、湛江等城市則取消了首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧則將房貸利率下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市的首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。

多地不同政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。但短期來(lái)看，前期政策顯效仍需時(shí)間，購(gòu)房者觀望情緒仍在，若政策持續(xù)發(fā)力，配套政策能跟進(jìn)和落實(shí)，我們預(yù)計(jì)購(gòu)房者置業(yè)情緒將有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)

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