還款必須要先還利息嗎？還房貸是本錢和貸款利息一起還的。僅僅按等額本息的方法來還錢的話，一開始貸款利息的比例是挺大的，因此早期通常是在還貸款利息;而到了中后期，本錢的比例就較為變大，關(guān)鍵便是在還本錢。但是無論本錢、貸款利息比例如何轉(zhuǎn)變，這類貸款還款方式每個(gè)月還款的全是同樣金額的個(gè)人貸款的。

至于等額本金還款法，每月償還相同數(shù)額的本金，利息計(jì)算剩余貸款。因此，在還款期間，這種還款方式的月本金不會(huì)改變，但利息會(huì)越來越少。正因?yàn)槿绱耍杩钊俗畛醯倪€款壓力相對(duì)較大，然后越來越少，壓力越來越小。

需要注意的是，如果采用等額本息還款法，即使后期可以提前還款，也沒有必要。因?yàn)樘崆斑€款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身在后期幾乎已經(jīng)還清了利息，所以利息不能減少太多。

為什么房貸還款先付利息

房貸還款都是本金和利息一起償還的，如果先還的是利息，估計(jì)是因?yàn)榭蛻舻姆抠J采取的是等額本息還款法，所以在整個(gè)還款期間月還款額保持不變，而本金和利息的占比不斷變化，其中利息在還款前期的占比就更大(之后隨著客戶不斷地還款，到了還款后期，利息還得差不多，就會(huì)變?yōu)楸窘鸬恼急雀罅?。

又因?yàn)榉抠J還款首月都是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，所以如果放款日距離第一個(gè)還款日較遠(yuǎn)的話，那首月月供產(chǎn)生的利息也會(huì)較之后月供多，也就容易讓客戶產(chǎn)生房貸先還的是利息的感覺。

對(duì)此，大家可以放心，按照銀行對(duì)賬單來按時(shí)還款就行，銀行不會(huì)像不正規(guī)的貸款平臺(tái)那樣惡意多收錢。

其實(shí)就算房貸選擇的是等額本金還款法，本金等分到每個(gè)月，但因?yàn)槔⑹前次催€貸款總額計(jì)算的，所以在一開始，月供中還的利息也會(huì)比本金多一些，只是比例差沒有等額本息那么大。

房貸還款是自動(dòng)扣款嗎

一般是如此的，你貸款的時(shí)候銀行讓你辦張卡或者用你已有的卡做為還款的帳戶，只要你卡里有夠扣款的錢到時(shí)就自動(dòng)扣的。至于有無短信體醒什么的那是看你有沒有開通那種業(yè)務(wù)了。

1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。

2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。

3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

扣款時(shí)間約定：以房貸為例。個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。