半島全媒體記者 孫桂東

今年四月初，哈爾濱的常先生來(lái)青島做買(mǎi)賣(mài)，并最終決定在臺(tái)東的一個(gè)服裝市場(chǎng)門(mén)口租塊兒地方賣(mài)內(nèi)蒙古特產(chǎn)。常先生從中介處以一萬(wàn)元的價(jià)格租下了商場(chǎng)門(mén)口的位置，試營(yíng)業(yè)期為三個(gè)月，并花費(fèi)了近三萬(wàn)元置辦設(shè)備和商品。沒(méi)想到剛營(yíng)業(yè)三天，商場(chǎng)經(jīng)理就告知常先生不能占用過(guò)道，東西需要全部搬走。無(wú)法正常開(kāi)業(yè)，誰(shuí)該為常先生的損失埋單？

【資料圖】

花一萬(wàn)元租攤位，營(yíng)業(yè)三天被取消

“當(dāng)時(shí)租的時(shí)候我就說(shuō)，你這地方能行嗎，這是防火通道。他告訴我沒(méi)事，一切責(zé)任都是他的，你就放心干吧?！背Ｏ壬嬖V記者，自己是哈爾濱人，想來(lái)青島做點(diǎn)買(mǎi)賣(mài)，看到臺(tái)東六路的夜市很紅火，就想租一處攤位。

正在咨詢(xún)的時(shí)候，附近開(kāi)店鋪的劉先生表示，他在附近有一處好的攤位，價(jià)格也比較便宜。如果在這個(gè)地方開(kāi)店，賣(mài)涼皮或者賣(mài)面食等，他還可以找人幫忙培訓(xùn)。

聊天的過(guò)程中，常先生覺(jué)著兩個(gè)人比較談得來(lái)，就一起到劉先生所說(shuō)的攤位上去查看。剛看到攤位的時(shí)候，常先生發(fā)現(xiàn)正好處于一個(gè)商場(chǎng)的門(mén)口。常先生當(dāng)時(shí)也有些疑慮，認(rèn)為這個(gè)位置影響人員通行。然而劉先生表示，這個(gè)地方?jīng)]事，他之前就在這門(mén)口擺了一個(gè)賣(mài)烤地瓜的攤，生意還不錯(cuò)。雖然是門(mén)口，但只要留出行人的空間就沒(méi)事。

感覺(jué)位置還不錯(cuò)，常先生就跟他商量了價(jià)格。因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，常先生覺(jué)著先試營(yíng)業(yè)幾天，兩個(gè)人并沒(méi)有簽訂正式的合同。

雙方約定一個(gè)月租金三千元，還要交一千元保證金。常先生交了三個(gè)月房租加上保證金共計(jì)1萬(wàn)元。但是，剛剛試營(yíng)業(yè)了三天時(shí)間，羊腿、羊排也都從內(nèi)蒙古買(mǎi)過(guò)來(lái)了。所有的設(shè)備也安排妥當(dāng)了，商場(chǎng)的工作人員告訴他們，這個(gè)地方是消防通道，不論是門(mén)口里面還是外面，都是不允許擺攤的。

常先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們就找到了劉先生。對(duì)方表示因?yàn)榭狙蛲鹊臄偽惶罅耍圆蛔寯[，所有的租金以及保證金他都會(huì)退還。常先生說(shuō)，這塊區(qū)域明明不讓擺攤，劉先生也并沒(méi)有所謂的產(chǎn)權(quán)，卻謊稱(chēng)能租給自己，這屬于詐騙行為。而自己的設(shè)備以及材料都已經(jīng)進(jìn)來(lái)了，花了將近三萬(wàn)元現(xiàn)在都打了水漂。雖然兩個(gè)人是口頭約定，但是對(duì)方有欺詐嫌疑，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

超出經(jīng)營(yíng)范圍，商場(chǎng)取消營(yíng)業(yè)資格

隨后，記者采訪了中介劉先生。劉先生說(shuō)，門(mén)口的這塊區(qū)域是他從商場(chǎng)里承包過(guò)來(lái)的，但是有固定的擺攤區(qū)域。常先生承包了以后，剛開(kāi)始賣(mài)烤羊腿生意一般。于是，他又想再加上一個(gè)攤位，這樣就占據(jù)了過(guò)道的位置。

商場(chǎng)通過(guò)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)以后，商場(chǎng)經(jīng)理通知常先生不能在此處擺攤。常先生表示有約定，可以這樣擺攤。雙方協(xié)商不成，商場(chǎng)經(jīng)理就表示門(mén)口里面和外面，都不允許擺攤。

記者根據(jù)常先生提供的圖片看到，擺攤的區(qū)域位于門(mén)口地方，用一塊鋼板鋪了起來(lái)。記者詢(xún)問(wèn)，這個(gè)攤位正好處于門(mén)口，商場(chǎng)允許擺攤位嗎？劉先生表示，這個(gè)地方是之前改造的，雖然是門(mén)口，但是不屬于消防通道。而且，他跟商場(chǎng)之間簽了合同，他有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

律師：

如存欺詐應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)與承租戶雖然未簽訂書(shū)面合同，但已經(jīng)形成事實(shí)上的中介服務(wù)合同，中介方應(yīng)當(dāng)負(fù)如實(shí)報(bào)告義務(wù)，由此給承租戶造成損失的，中介方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建議市民在從事經(jīng)營(yíng)事務(wù)時(shí)，盡量簽訂書(shū)面合同，并對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，以防止糾紛的發(fā)生。