隨著城市發(fā)展以及消費趨勢沿革，商辦綜合體同樣在演進過程中，并且根據(jù)不同區(qū)域的屬性功能和發(fā)展態(tài)勢，逐漸呈現(xiàn)差異化。卓越集團在前海打造的前海壹號綜合體就是一個大規(guī)模、多功能的新商辦試驗場。
商辦新生態(tài)是由城市發(fā)展催生的。早前開發(fā)選址會考慮成熟的城市中心，有天然的人口基數(shù)優(yōu)勢，客群以周邊居民和商務客群為主。但隨著城市的不斷外擴和區(qū)域功能優(yōu)化，如前海這樣的新區(qū)，往往以寫字樓為核心，商業(yè)功能成為配套。
從產(chǎn)品角度上來看，傳統(tǒng)的商辦商業(yè)的視角是向內的，規(guī)劃的出發(fā)點是將人流鎖在自己的商業(yè)體里面，成為一股向心力。但新生態(tài)的商辦商業(yè)視角則是向外的，除了滿足商務客群對于便捷的需求，講究時間效率之外，更是要向外輻射，因此商業(yè)定位更講求主題化、差異化，比如北京通盈中心就是通過人氣IP品牌為特色，吸引更多外來進入的小眾人群。
卓越集團會在深圳前海打造全新升級的商辦項目，與前海區(qū)域的快速發(fā)展和巨大潛力密不可分。
卓越·前海壹號位于前海桂灣片區(qū)，是卓越集團在深圳開發(fā)的第6個城市綜合體，有著極強的標桿性。項目總建筑面積47萬，集辦公、居住、商業(yè)于一體的配套綜合體，含4棟甲級寫字樓，2棟高端國際行政公寓以及4萬平方米的卓悅INTOWN旗艦商業(yè)。寫字樓辦公人數(shù)約2萬人，目前已吸引前海管理局、京東、中國移動等企業(yè)入駐。商業(yè)部分則計劃于2021年第三季度開業(yè)。
未來，前海的商務功能一旦得到激發(fā)，將會涌入大量的高質量商務人群。卓越集團旗下的卓越商業(yè)本著對前海及商辦產(chǎn)品的豐富經(jīng)驗，在規(guī)劃初期已經(jīng)洞悉了潛在商務客群特征。
據(jù)了解，他們有著經(jīng)濟實力強、精英化、工作繁忙、職場新貴、酷玩達人、高知年輕無孩、加班狂等特征。他們被標簽為“匆忙的有閑階層”， 在快節(jié)奏下渴望慢生活，同時希望在單一生活下尋找混搭感。
精細的消費者洞察后，卓越商業(yè)將這些特征落實到了商業(yè)定位上。前海卓悅INTOWN位于國際創(chuàng)新前海金融區(qū)，依托于深圳前海商務綜合體卓越前海·壹號，毗鄰超級商業(yè)中心區(qū)位，定位為「LAB@INTOWN」的卓越商辦商業(yè)旗艦項目。項目聚焦泛金融、餐飲和配套業(yè)態(tài)，現(xiàn)已吸引多家銀行機構、前海熟食中心紛食里Family Togo、十日談咖啡、賽百味、全家便利店、即客優(yōu)選便利店等品牌入駐。每個樓層的定位和規(guī)劃都獨具特色，包括負一層將探索全新的靈感圣地與社交空間；一層則為前海商務人士提供金融服務、生活社交需求，順應商務人群的工作節(jié)奏；二層定位品質美學生活與輕奢美食，給顧客帶來更多前沿體驗感?？臻g設計方面，前海卓悅INTOWN著重于打造沉浸式、無邊界的主題場景，與自然有機融合，這是對商辦空間的高階探索，值得期待。
卓越集團深耕深圳及華南市場，熟悉當?shù)厣虡I(yè)與商務客群特性。旗下卓越商業(yè)擁有七年的商辦商業(yè)項目運營經(jīng)驗。據(jù)悉，卓悅INTOWN是卓越商業(yè)旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線之一，定位于商辦商業(yè)。卓悅INTOWN定位為“精享·慢活”的商務街區(qū)，在深圳擁有福田卓悅INTOWN、后海卓悅INTOWN、前海卓悅INTOWN三大項目。
福田卓悅INTOWN購物中心——卓越集團首個商辦商業(yè)項目，商業(yè)面積5萬平方米，位于福田CBD卓越世紀中心，比鄰深圳國際會展中心，商場共5層，地上4層地下1層。卓悅INTOWN購物中心主打餐飲與休閑等品類，系卓越集團首個商辦商業(yè)購物中心。2015年全球首家奈雪の茶入駐卓悅INTOWN，同步引進喜茶熱麥等網(wǎng)紅品牌，2019年起隨著“夜經(jīng)濟”新熱潮，卓悅INTOWN逐步形成開放式的「OFFICEPARK@INTOWN」新定位，致力打造“上下有趣”的垂直消費體驗。
后海卓悅INTOWN毗鄰深圳灣春繭體育館、后?？偛炕兀菂^(qū)域首家入市的商辦商業(yè)?，F(xiàn)項目已吸引多家銀行機構、品牌配套、恒大品粵、肯德基、7-11等品牌入駐。后海卓悅INTOWN位于后海中心，深圳地鐵2號線后海站、11號線后海站可抵達。
位于福田CBD的福田卓悅INTOWN，進過調整升級后煥發(fā)了全新的活力，無論是項目定位還是業(yè)態(tài)組合均得到了大幅優(yōu)化。而前海卓悅INTOWN作為商辦商業(yè)的旗艦項目，依托于集團的豐富資源加上成熟的運營經(jīng)驗，期待值再次提升。
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