買房子有期房和現(xiàn)房兩種，期房指的是正在建設(shè)當(dāng)中的房子，現(xiàn)房則是指已經(jīng)封頂建好了，甚至已經(jīng)裝修過的房子，現(xiàn)在買房子大多數(shù)人都是選擇現(xiàn)房，因?yàn)槠诜繒?huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。期房爛尾指的是房子還未建設(shè)好，但開放商因?yàn)橘Y金或者是其他原因而無法建好房子的情況。

房子爛尾了房貸怎么辦?

房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因?yàn)榉孔訝€尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時(shí)還款，超過還款日還款就會(huì)被視為逾期還款，從而影響到個(gè)人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發(fā)商、保險(xiǎn)等相關(guān)人員交涉，確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè)，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。

銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因?yàn)榉孔訝€尾也一直不還房貸的話，逾期達(dá)到一定期限之后，銀行一樣是有權(quán)利起訴用戶要求還款的。當(dāng)法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。

遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商時(shí)，可以申請(qǐng)延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規(guī)定的話，那么用戶可能還會(huì)需要支付一筆違約金。