相信前不久大家都有看到一則有關(guān)遺忘28年房屋被占事件，事件有了最新消息，開發(fā)商回應遺忘28年房屋被占，那具體是怎么回應的?為什么會被占呢?
一、開發(fā)商回應遺忘28年房屋被占具體是怎么回應的?為什么會被占?
1992年，張女士花33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。因付款后一直很忙，張女士沒有跟進。如今張女士因身體不佳，想把房子收回來。然而，28年后再登門，昔日毛坯已變成精裝修，里面還住了一戶人家。華天花園物業(yè)管理處主任表示，只知道房屋管理費一直是現(xiàn)有住戶在交。
而有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開門住進去的，目前房子已漲至600萬。律師表示，若該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。
16日，忘記28年房子現(xiàn)住戶回應，稱房子是父親從他人手上購買的，目前已經(jīng)聯(lián)系不到賣房的人，父親受此事影響生病住院。對此，律師解讀忘記28年房子被占稱，一房“兩主”還要查明開發(fā)商是否一房兩賣;原屋主持有的購房合同只是債權(quán)并非代表產(chǎn)權(quán)，需要查詢房屋是否有產(chǎn)權(quán)登記，如果沒有，房主辦理產(chǎn)證后可通過法律途徑要回房子。開發(fā)商鄧經(jīng)理表示，如果現(xiàn)住戶不搬出，可選擇報警處理。
二、遺忘28年房屋被占!事件詳情經(jīng)過!
近日，深圳一套被遺忘了28年的房子被陌生人入住的新聞引發(fā)熱議關(guān)注。據(jù)報道，張女士在1992年曾花33.2萬元購買了深圳寶安區(qū)華天花園的一套面積144平方米的房屋。當時，張女士簽了購房合同，還未及辦理產(chǎn)權(quán)證，后因事務繁忙，竟然給忘了，此后又因出國、養(yǎng)病等事宜未進行跟進。時隔28年后，張女士才想起此事，目前房子已漲至600萬。張女士去看房時，發(fā)現(xiàn)里面竟然住進了陌生人。
有居民表示，住戶不是業(yè)主，是撬開門住進去的而現(xiàn)住戶回應稱，房子是父親從他人手上購買的，但房產(chǎn)證一直沒有辦好，手中僅有購房資料，現(xiàn)已聯(lián)系不到賣房的人。
有關(guān)律師其中涉及法律責任相關(guān)事宜進行解析。
1、女事主買房后未辦理房產(chǎn)證，僅憑購房合同，是否能證明其擁有該套房屋的所有權(quán)?
王律師表示，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的生效以公示原則為準，也就是說如果不動產(chǎn)證書上載明了女事主為權(quán)利人或者其當年的購房合同在政府部門辦理了登記備案手續(xù)，則可以認定女事主對涉案房屋擁有所有權(quán)，否則其可能只享有債權(quán)而并未取得法律意義上的物權(quán)。
2、如果女事主確定擁有該套房屋的所有權(quán)，那么現(xiàn)有居住者是否構(gòu)成對其權(quán)利的侵犯?她應該如何合法維權(quán)?
王律師認為這具體要看現(xiàn)有居住者是如何取得涉案房屋并占有使用的。假如涉案房屋是當初由開發(fā)商“一房二賣”后現(xiàn)有居住者住進去的，則女事主與現(xiàn)有居住者的購房合同都是有效的。女事主如不能取得所有權(quán)，可向開發(fā)商索賠。依照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
那么，假如現(xiàn)居住者的說法屬實，是由他人轉(zhuǎn)賣，且能夠出示相關(guān)證明，現(xiàn)居住者還需要負法律責任嗎?他又該如何合法維權(quán)呢?王律師表示，這個問題需要根據(jù)具體情況分析，如果是開發(fā)商“一房二賣”，則在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。如果現(xiàn)有居住者從案外無權(quán)處分者處購得的，則居住者需要搬離房屋，但可追究無權(quán)處分者的責任。
3、如果有證據(jù)證明有采用撬門等非法途徑進入并占用他人房屋的行為，行為人需要負何等法律責任?
王律師表示，如行為屬實，從民事責任方面而言涉及侵權(quán)，需要承擔返還原物賠償損失的責任;刑事責任方面，非法強行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出而無理拒不退出他人住宅的，涉嫌非法入侵他人住宅罪，情節(jié)嚴重的可處3年以下有期徒刑或拘役。