6月21日，因房價半年內(nèi)降價千元，泰安九州唐樾業(yè)主找開發(fā)商討說法時，與保安發(fā)生肢體沖突，保安躺地不起，隨后，警察趕到，對兩方進行調(diào)解。

23日上午11點，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位于泰安市岱岳區(qū)振華路與振興街交叉口處的九州唐樾營銷中心，小區(qū)還未建成，從外面看小區(qū)內(nèi)有塔吊，但未施工。據(jù)悉，泰安九州唐樾的開發(fā)商為山東新鷗鵬地產(chǎn)發(fā)展有限公司，現(xiàn)在小區(qū)房子仍在售賣中，預計年底交房。

小區(qū)業(yè)主李先生告訴記者，買房時均價在7000左右，現(xiàn)在正在售賣的房子已經(jīng)降價至5800元，買房的時候開發(fā)商向他們承諾是最低價，沒過半年，一平米就降了1000多。“核算下來，一套房降價10幾萬。”李先生嘆了口氣，“我想想都頭疼。”

九州唐樾營銷中心工作人員介紹，房價確實有所下降，之前售賣的價格在6700-7200左右，現(xiàn)在的價格6500-6700左右。小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)售出10棟樓，還有9棟樓在售。

對于21日發(fā)生的情況，工作人員表示，6月21日是因為做活動，房價作為內(nèi)部員工價降到了5000多。做活動的只有23號樓，位置比較偏，23號樓100多套房子拿出來50套做活動，但只有底層和一層是最低價5800左右，一般都是6000多。

“做活動的50個名額，現(xiàn)在還剩十幾個，但是剩下的已經(jīng)不賣了，業(yè)主前來討說法也是因為這次活動，影響不好，所以這個活動21日已經(jīng)結(jié)束了。”工作人員說。

商品房價格有波動，開發(fā)商承諾有無法律效力，業(yè)主要求是否合法?對此，齊魯晚報·齊魯壹點記者咨詢了山東惠錦律師事務所陳帥律師，陳律師介紹，如果開發(fā)商工作人員在作出“最低價”的承諾前，明確知道后期公司會降價的話，開發(fā)商故意隱瞞交易事實，誘導消費者購買房屋，開發(fā)商的行為就符合合同法上的“欺詐行為”，按照《合同法》第54條的規(guī)定，業(yè)主可以要求撤銷商品房預售合同。

如果開發(fā)商不承認或業(yè)主拿不出證據(jù)證實開發(fā)商有“欺詐行為”，那么，開發(fā)商的降價行為構(gòu)成違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商承擔違約責任，若開發(fā)商口頭承諾或者雙方在協(xié)議上有約定或者開發(fā)商采用其它方式保證最低價銷售，否則補差價或承擔違約金的話，業(yè)主可以直接起訴開發(fā)商承擔違約責任。若開發(fā)商僅僅承諾“最低價”，但沒有承諾補差價或承擔違約金及其它違約責任的話，業(yè)主就很難維護自身權(quán)利。

據(jù)九州唐樾業(yè)主介紹，開發(fā)商的承諾，都是口頭承諾，合同里并沒有體現(xiàn)。九州唐樾營銷中心工作人員表示，對于前來鬧事的業(yè)主，合同已經(jīng)簽訂，公司不會再回應什么，如果事態(tài)嚴重就會報警處理。記者金文茜

編輯：