今年8月底，鄭州市國(guó)棉三廠家屬院內(nèi)，張貼了鄭州市中原區(qū)人民政府關(guān)于改造國(guó)棉三廠的征收補(bǔ)償方案，正式公開征求居民意見。國(guó)慶前夕，在征求各方意見之后，中原區(qū)人民政府正式下達(dá)了《鄭州市中原區(qū)人民政府房屋征收決定》(簡(jiǎn)稱“《決定》”)。

風(fēng)雨飄搖近七十載，坐落于中原區(qū)繁華地段的老舊生活區(qū)，即將洗盡沉疴，煥發(fā)新生。

國(guó)棉三廠生活區(qū)征收方案發(fā)布

棉紡路隔開的南北兩邊，國(guó)棉三廠老廠址屹立在道路北側(cè)，紅磚墻沉穩(wěn)地宣告著曾經(jīng)的輝煌;而走進(jìn)道路南邊的家屬區(qū)，鱗次櫛比排列著的是明顯屬于不同時(shí)期建設(shè)的居民樓，最“年輕”的也有二三十年了。

本次改造，整個(gè)國(guó)棉三廠生活區(qū)，都要納入改造范圍?

《決定》顯示，這次改造，主要是針對(duì)國(guó)棉三廠生活區(qū)內(nèi)存在安全隱患且具有建筑特色、具有文化保留價(jià)值的蘇式建筑群區(qū)域，主要涵蓋臨三廠中街兩側(cè)及生活區(qū)北側(cè)兩個(gè)蘇式建筑群圍合區(qū)域內(nèi)，國(guó)有土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收。

除了征收范圍的劃定，《決定》中還對(duì)征收人、征收部門及征收實(shí)施單位，征收補(bǔ)償依據(jù)、被征收房屋及附屬物的屬，以及居民最關(guān)心的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行說明，并提供詳細(xì)的《鄭州國(guó)棉三廠特色歷史文化街區(qū)綜合改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》(簡(jiǎn)稱“《方案》”)，供居民對(duì)照查看。

10月9日下午，河南商報(bào)記者來到國(guó)棉三廠家屬區(qū)。

已近深秋，一進(jìn)入生活區(qū)，只見并不算寬敞的道路上方，等距懸掛著宣傳征收的紅色條幅。道路兩旁的各房屋墻壁上，也貼有詳細(xì)的《決定》和《方案》等內(nèi)容，不時(shí)有人上前瀏覽。在生活區(qū)維持交通的一名保安說，此次負(fù)責(zé)征收工作的綜合改造項(xiàng)目指揮部，已經(jīng)搬到棉紡路北側(cè)的國(guó)棉三廠老廠址內(nèi)，已經(jīng)有居民前去簽訂合同。

居民可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

住在綠化西街附近的李女士說，父母年紀(jì)大了，上下樓梯不方便，“《方案》里說，補(bǔ)償方式要么選擇貨幣補(bǔ)償、要么選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們房子八九十平方米，補(bǔ)錢的話，換個(gè)電梯房，父母出行也方便。”

吳女士家所在的四層樓于上世紀(jì)70年代建造，那時(shí)候建筑條件差，房屋質(zhì)量不好，屋內(nèi)墻壁不能釘釘子，一釘就漏沙子。吳女士說，自家所在的單元一共8戶人家，全部都同意改造，其中7戶選擇貨幣補(bǔ)償，只有她家選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，“《方案》里寫明了幾個(gè)可供選擇的小區(qū)，我們需要按照現(xiàn)在房子的面積和補(bǔ)償比例，選擇置換新房。”

在《決定》中，河南商報(bào)記者留意到，對(duì)生活區(qū)內(nèi)存在安全隱患的建筑進(jìn)行征收，是此次的主要目的。棉紡路街道辦事處的一位工作人員也告訴記者，通過這次征收，如果可以改善老居民們的生活條件，也是他們希望看到的。

那么，這次征收，在貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面，都采用了什么標(biāo)準(zhǔn)呢?

《方案》的第七部分，詳細(xì)說明了補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

首先，對(duì)于申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。

以家住蘇式三層樓的劉大爺為例，他告訴河南商報(bào)記者，評(píng)估公司給出的價(jià)格，一平方米為13000元左右，“上浮三成，在每平方米17000元左右。”

此外，如果居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以住宅類舉例，則分兩種方式安置。

如果被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)面積，按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià);如有所有權(quán)證注明套內(nèi)面積，按照套內(nèi)面積安置。

以上是被征收房屋價(jià)值，除此之外，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償?shù)募?xì)則，均在《方案》中一一體現(xiàn)。記者張逸菲