作為北京樓市降溫的一劑猛藥，2017年的“317”調控使得北京房價告別此前大幅上漲的態(tài)勢。記者近期了解到，北京目前的房價并未回到“317”調控前的水平，新房和二手房的價格在一定的區(qū)間內小幅震蕩，走勢基本平穩(wěn)。同時，《華夏時報》記者也了解到，調控之后，北京房源價格普遍大幅下跌，即便目前，也有房源的價格較317調控前高點下跌超過20%。
相比北京大部分房源價格在317調控后持續(xù)低迷橫盤的狀態(tài)，據記者了解，僅西城區(qū)學區(qū)房的價格基本“漲回”317高點。
部分房源價格跌幅超20%
2017年3月17日，為了遏制持續(xù)上漲的房價，引導北京房產市場走向理性，北京發(fā)布了“認房認貸”的調控政策，成為了北京樓市價格走向的一個“轉折點”。
回顧當時，2016年，受到去庫存政策的相關刺激，北京的房價出現“爆發(fā)性”增長。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2016年1-12月份，北京新房價格同比漲幅在11.3%-30.4%之間。二手房價格漲幅更高，全年同比漲幅在23.7%-40.5%之間。
“317調控之前，我們家房子可以賣到700萬/套，而且是隨時就可以成交。認房認貸的政策實行之后，房價這3年半都沒有回到調控前的水平。目前，房子最高可以賣到560萬元/套，而且這也是這3年半以來的最高價了。”居住在朝陽區(qū)芍藥居北里的業(yè)主張依(化名)向《華夏時報》記者表示。
張依經歷了北京樓市“317”調控前的火熱行情，也見證了調控后市場迅速降溫的整個過程。就目前來看，在經歷了一次調控之后，張依在芍藥居北里的這套房源價格跌幅達到20%。
相比北京大部分房源價格在317調控后持續(xù)低迷橫盤的狀態(tài)，西城區(qū)學區(qū)房，無疑顯得“鶴立雞群”。
“西城區(qū)學區(qū)房的價格其實在今年上半年基本上已經恢復到了調控前。愛民里一居室二手房的價格和3年半前相比變化不大。”西城區(qū)一家中介的工作人員向《華夏時報》記者表示。同時，記者了解到，以愛民里為例，一套東西朝向50平米的一居室在“317”調控前可以賣到700萬元。
“現在，相同的房源成交價格大概為650萬元。業(yè)主報價是可以報到680萬元，但是不太好成交。價格下跌主要是受到‘多校劃片’政策的影響，近期這邊的房子價格降了。”上述中介人員向《華夏時報》記者表示。
調控后房價穩(wěn)定
整體來看。“317”是北京樓市的一針“鎮(zhèn)靜劑”。自2017年317調控之后，新房和二手房房價同比漲幅開始一路收窄，房價開始趨于穩(wěn)定。
那么，和317調控前相比，北京的房價究竟下降了多少?貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，2019年2月份，北京二手房的成交均價為59898元/平米，其相比較2017年3月份的成交高點下跌了11.3%。
以此為分界線，對比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，《華夏時報》記者注意到，2019年2月份-2020年8月份，北京二手房銷售價格環(huán)比漲幅在-0.6%-1.8%之間。貝殼研究院發(fā)布的數據則顯示，2020年7月份，北京二手房成交均價不足60000元/平米。按此數值計算，目前，北京二手房的價格仍較“3·17”調控前價格高點時下降了10%-16%左右。
同時，也有多位房產中介從業(yè)人員向《華夏時報》記者表示：“2016年北京房價高漲的那波行情早已過去。二手房的降幅比較大，價格一定是不及從前。”
房價未來怎么走?
近日，北京市住建委發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》。白皮書顯示，2019年，北京新建商品住房共簽約了5.97萬套，同比增加了45.3%。二手住房共簽約了14.26萬套，同比減少了6.0%。
此外，北京樓市的供給結構出現了優(yōu)化，二手住房和新建商品住房的銷售套數比已經由2018年的3.7:1下降到了2.4:1。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，自“317”調控之后，北京樓市維持著非常平穩(wěn)的橫盤態(tài)勢，市場波動幅度都比較小。
近期，北京房價出現了小幅上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2020年8月份，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了3.4%。二手住宅銷售價格則是環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了3.6%。
白皮書也顯示，2020年，北京會加快推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作方案落地。會按照全市統(tǒng)籌、因區(qū)施策的原則，編制各區(qū)長效機制方案和調控目標。同時，北京樓市會注重調控精細化，做好根據形勢發(fā)展預調微調的政策儲備。
“政策儲備預調微調是為了更好地穩(wěn)定市場，促進住房合理消費，絕不是走刺激房地產的老路。下半年以來，全國已有多個城市出臺了房地產調控，政策從供需兩端同時發(fā)力保持市場平穩(wěn)運行，后續(xù)房價繼續(xù)維持穩(wěn)定。”許小樂對《華夏時報》記者說。記者 李凱旋 張蓓 李未來