炒樓之風(fēng)依舊存在，為抑制這種投機(jī)風(fēng)氣，各地新政"穩(wěn)"字先行，嚴(yán)厲抑制炒房行為。近日國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月最新房價變動數(shù)據(jù)，全國70城區(qū)樓市情況漲跌差異明顯。統(tǒng)計顯示惠州房價以1.9%的漲幅領(lǐng)跑全國，而大部分城市房價也顯示出上漲趨勢，漲幅也較為明顯。有分析指出這和大環(huán)境下影響有關(guān)，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，樓市會逐漸升溫，調(diào)控措施也會逐漸升級，進(jìn)入"穩(wěn)"增長狀態(tài)。

總的來看，新建住宅售價漲幅依舊，一線城市同比7月擴(kuò)大了0.1%漲勢，以北上廣深漲幅最為明顯，分別以0.6%、0.6%、0.9%、0.5%的漲幅領(lǐng)跑，而新建住宅數(shù)量較多的城市主要以惠州、銀川、錦州、唐山等地，有分析師認(rèn)為主要是受7月調(diào)控影響，部分一線城市需求外溢，聯(lián)動周邊城市房價上行，其中惠州受深圳樓市嚴(yán)格調(diào)控影響，在廣東等地總體入門門檻較低，當(dāng)需求外溢后，成為轉(zhuǎn)入主要對象，又受粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，投資熱度較高，因此出現(xiàn)漲勢領(lǐng)跑情況。而且不排除城市結(jié)構(gòu)影響，后期會出現(xiàn)大幅反彈情況。

值得注意的是，雖然一線市場樓市熱度不減，廣州漲勢依舊領(lǐng)跑，對于后期樓市調(diào)控來說，可能會進(jìn)入積極管控的階段，可能會進(jìn)入穩(wěn)定市場預(yù)期。但二線城市二手房價卻出現(xiàn)"逆行"，環(huán)比漲幅回落。通過調(diào)查6-8月各地二手房銷售價格浮動情況來看，基本呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的區(qū)間，排除個別地區(qū)受學(xué)區(qū)政策影響出現(xiàn)較大漲幅以外，基本有回歸平穩(wěn)態(tài)勢的跡象，如今各地對于二手房調(diào)控逐漸升級，管控手段也會越來越嚴(yán)格，市場受監(jiān)管的力度大，后期也不會出現(xiàn)大的水花，漲幅也不會有太大的擴(kuò)張。

如今樓市正式進(jìn)入金九銀十火熱階段，雖然會有大量降價促銷，但對于高端項目來說影響不大，價格依舊有較大漲幅，隨著價格讓利盛行，不排除后期房價漲幅會收縮。但隨著市場熱度升級，部分城市房價上漲趨勢短期不會改變。而各地新政的出臺依舊"穩(wěn)"字先行，下半年以來，多個城市出臺房地產(chǎn)管控措施，相信積極管控下，市場預(yù)期也會有所穩(wěn)定。客觀上也不排除學(xué)區(qū)房等炒樓行為，但調(diào)控加碼也會抑制投資需求增長，同時保障更多自住需求釋放。