9月14日，成都出臺了15條關(guān)于房產(chǎn)的新政，在我看來，“個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限2年調(diào)整到5年”無疑是最重要的，影響也是很大的。下面4類人將受到不同程度的影響。

房東

現(xiàn)在成都滿2年的二手房數(shù)量占比是很大的，在新政之前，成都的二手房只需滿2年就可以免交增值稅。新政之后，二手房需要滿5年時間才能免交增值稅。2年和5年的差距無疑是非常大的，成都滿5年的二手房數(shù)量占比小了很多。征免年限的調(diào)整直接影響未滿5年房屋的房東。因為增值稅的稅率很高，達(dá)到了5%，加上0.6%的附加稅，增值稅為5.6%。100萬的二手房需要繳納5.6萬的增值稅。增值稅將直接影響購房者對房屋的選擇，意味著未滿5年的房屋轉(zhuǎn)手難度可能加大。房東如果著急出售，可能只有選擇降價來提高競爭力，這樣能早點賣出去。

購房者

增值稅的征免年限調(diào)整看似對房東影響很大，其實對購房者的影響是最大的?，F(xiàn)在很多購房者都是剛需，也就是早晚都要買房，他們要么買新房，要么買二手房。如果買新房，現(xiàn)在成都性價比高的新房搖號困難，中簽率極低，性價比不高的新房價格又貴，大部分新盤和周邊二手房相比，價格根本沒什么優(yōu)勢。如果買滿五的二手房，滿五的二手房相對較少，在“供不應(yīng)求”的情況下，價格還可能上漲。如果買未滿五的二手房，由于成都基本上由購房者承擔(dān)過戶費用，所以購房者在之前房價的基礎(chǔ)上，會多出好幾萬，十幾萬，甚至更多的增值稅。不管如何，此次購房者都不太好過。

房產(chǎn)中介

在新政出臺后，很多房產(chǎn)中介都心里一緊，因為增值稅征免年限的調(diào)整，意味著二手房很有可能沒以前好賣?，F(xiàn)在很多房產(chǎn)中介還是以二手房業(yè)務(wù)為主的，如果門店周圍的樓盤都是些未滿五年的，在房價不降的情況下，近期的成交量可想而知。我有很多房產(chǎn)中介的朋友都準(zhǔn)備主推新房，現(xiàn)在房產(chǎn)中介代理的新盤數(shù)量還是較多，但都是搖號未賣完的，性價比自然不太高，所以主推新盤這條路也不太好走。

投機(jī)客

自從成都限購后，成都房地產(chǎn)市場的投機(jī)客少可很多，但還是有的。有些人高杠桿買房，想要短期轉(zhuǎn)手賺錢。現(xiàn)在增值稅征免年限調(diào)整，未滿五年的二手房轉(zhuǎn)手難度加大，要想快速轉(zhuǎn)手很難，除非價格有很大優(yōu)勢，這意味著利潤降低，甚至虧本。

綜上所述，此次關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限的調(diào)整影響是非常大的，其中最難的還是購房者，新房價格居高不下，二手房的成本也增加了，要想買到合適自己的房子實在是太難了。此次新政的出臺，有些人認(rèn)為房價可能又要漲了，有些人則認(rèn)為二手房價格會下跌，你們是怎么認(rèn)為的呢?歡迎大家評論。