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人才公寓是專門解決人才就業(yè)的居住問題的，可以用于過渡周轉(zhuǎn)的租賃性公寓。那么人才公寓跟商品房有什么區(qū)別?人才公寓買賣和商品房買賣一樣嗎?

人才公寓跟商品房有什么區(qū)別?

【1】購買對象不同

人才公寓的購買對象只能是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定購買條件的各行各業(yè)的高級人才，對學(xué)歷的要求一般都比較高。而商品房的購買對象則是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定的買房資格的個人或者是家庭，對于學(xué)歷并沒有要求。

【2】產(chǎn)權(quán)年限不同

人才公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使有產(chǎn)權(quán)，也需要房地產(chǎn)登記滿5年后才可以上市進(jìn)行交易，同時需要經(jīng)過相關(guān)部門的同意。而商品房的產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年和40年，大多數(shù)商品房都是70年產(chǎn)權(quán)，并且只要辦理了房產(chǎn)證，可隨時上市進(jìn)行交易。

【3】房屋價格不同

人才公寓的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當(dāng)?shù)爻鞘蓄愃粕唐贩績r格的一半。而商品房的價格一般都是由開發(fā)商自己根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展情況、房屋地段、小區(qū)配套情況等方面來進(jìn)行制定的。

人才公寓買賣和一般商品房的買賣是不一樣的，租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時的市場價格進(jìn)行購買，購買人才公寓后5年內(nèi)不得出售。